政府釋放的節稅利多：「房地合一」稅制開徵前的黃金購屋期!!!

房地合一的法條三讀通過後，房地產專家不約而同地認為104年下半年是購產的黃金時機，理由是在此期間購置的房地產，未來出售將適用較有利的舊制課稅，所以，買房要趁早，以免向偶!!! 

這種論點是真的嗎??? 從「稅負」的角度來設，這樣的說法是對的!!! 讓我們回顧一下房合一稅制的課稅範圍：

1. 103年1月2日取得且持有期間未滿2年；
2. 105年1月1日以後取得。

其實這個黃金購屋期的論點，就是利用第1點所定的時間點及持有期間，在「104年下半年購買房地產」並「持有滿2年」，再加上房地合一稅在105年開徵產生稅制適用的分水嶺，造就了104年下半年買房的黃金節稅期間(下圖綠色虛線方框)。

雖然，政府在房地合一稅制的立法過程釋放「節稅利多」，但有心相買房的人仍需注意這項利多有個先決條件，那就是「未來出售房地產時產生利得」。這個先決條件也是提醒打算買房的人，價格才是真正決定置產的關鍵因素，104年下半年買房是否真的是房地產的理想時機? 這個答案應優先考量市場供需決定的價格因素，而非此次的租稅利多因素。

換個角度來想，既然政府已釋放此項租稅利多，以房地產為投資目標的人士莫不視104年下半年為房地合一實施前的絕佳「囤貨」之黃金期間，在預售屋基本上不太可能在這半年內完工交屋，那「中古屋」市場必然是兵家必爭之地，價格就不見得是一般買房自住者的理想價格，買房是一般人一生的重大決定，切莫僅因為此次房地產合一稅制所帶來的「一時性」之節稅利多就倉促決定買房，應多考量其他因素與徵詢地產專家的意見，方為上策!!!

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