~魔鬼藏在細節中~ Part3: 居住正義來臨???「豪宅稅」發威???(下)

在前兩篇的分析中，我們分析造成「豪宅稅」的真正影響因素，真正遭受此次「豪宅稅」風暴影響的房屋，應屬103年7月1日起完工並符合豪宅法定要件之房屋，以台北市為例，豪宅的法定必要要件有以下2項，並參考8項特徵(詳下圖所示)認定之。

1. 按戶認定房地總價在8,000萬元以上；及
2. 建物所有權登記總面積達80坪以上或每坪單價100萬元(不含車位價)以上者。

在上面標準公告實施後，絕大多數新建之豪宅都變成新房屋稅稅制下的課徵對象，其屋主因突然面臨未來高額使用稅金與交易稅金(即契稅，因其課稅基礎亦為房屋現值，其稅金倍數增長原因與房屋稅相同)，確出現影響房屋過戶成交意願或出脫求售等現象，對於符合現行豪宅定義的建案而言，確實產生抑制交易量之現象。

但上有政策，下有對策，既然已知現行豪宅的定義，建商當然會據此調整新建案內容，避免因「豪宅稅」而影響建案銷量，以台北市而言，為避免房屋被認定為豪宅，未來「單戶」房產所有權低於80坪，總價在8,000萬以下的建案，勢必成為房地產推案主流；也可能出現一次買多戶再打通成為大坪數住宅之交易方式，則可能因每戶條件不符合豪宅法定要件，而使「豪宅稅」無用武之地。對於「豪宅稅」的實施，可能僅抑制符合法定定義的豪宅交易，但對於未來高級房產市場交易，可能不見得能發揮原先預期的抑制房價效果，房地產市場M型化現象可能仍存在。

另外，對於地段良好之一般房產，則可能受到地方政府調高路段率，而使其房屋稅上升，同時，此類房屋亦可能成為另一波炒房的熱門項目，對於我們一般小老百姓而言，「豪宅稅」的實施是否真能達到抑制炒房的現象，有待時間驗證。

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