~魔鬼藏在細節中~ Part2: 居住正義來臨???「豪宅稅」發威???(上)

近期財政部針對高漲房價，提出不少稅務改革議題，從豪宅稅、囤房稅到房地合一，讓普羅大眾覺得政府意視到房價高漲帶來的痛苦指數，伸出正義之手維護居住正義。

然事實真的如此嗎? 證券交易所得稅的推動與實行，其實就是房產相關稅改最好的借鏡，沒到最後定案那一刻，誰都不知道稅要怎麼課徵，因為這背後牽涉太多利益團體的糾葛。

截至目前為止，部分房產稅改議題已修法完成，部分僅止於財政部構想方案，真正影響應該要等到修法完成並實施一段時間後，才能真正看出對我們產生的實質影響，讓我們先從已修法完成並實施的「豪宅稅」來觀看居住正義是否真得來臨!!!

「豪宅稅」其實就是符合豪宅定義之房屋所課徵的房屋稅，而房屋稅課稅方式其實是由數個層面決定，我們透過下圖將房屋稅分層解析，讓您藉由瞭解房屋稅，進而認識豪宅稅。

一般大眾對於房屋稅的認知停留由在上圖黃色區域，即房屋現值與稅率決定屋主應繳納的房屋稅，但其實房屋現值的計算方式，隱藏大家所不知的因素(即藍色與綠色區域)，即房屋現值是由各地方政府針對座落於轄區內房屋，依法評定房屋單價及各項調整率(即藍色與綠色區域)，這些較為人不知的因素才是真正影響房屋稅的主要因素。

簡單來說，房屋稅其實就是俗稱「地方自治」的體現，由中央立法授權地方政府訂定相關規定，中央政府立法規範的就是上圖黃色區域，而各地方政府則依法訂定規則，決定藍色與綠色區域，因此，房屋稅高低的決策者其實是各地方政府，這也是為何房屋稅條例修正完成後，大多數人還未意識到新落成豪宅將帶來倍數成長的房屋稅。

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