~魔鬼藏在細節中~認知房地產交易所得計算，避免成為稅務爭議冤大頭

許多稅務爭議，其實都源自於納稅義務人對稅務相關法規不了解或認知不清，避免自己成為稅務爭議之冤大頭的最好方式就是瞭解相關細節，因為不瞭解細節，藏在細節中的魔鬼就來傷害你，反之，越瞭解相關細節，細節中的魔鬼就成為保護自己的利器，不論是近期熱門的「豪宅稅」到「房地合一」，其實都是如此，讓我們以最簡單方式帶您進入細節瞭解魔鬼，保護自己。

按我們現行稅制，個人出售房地產所發生所得稅負，主要分為兩大類(詳下表)，土地部分按公告土地現值就增值部分計算土地增值稅，就房屋部分則按可提示交易價格資料計算所得。

 土地增值稅部分，因為以「公告土地現值」作為課稅依據，一般人較少發生疑義。惟房屋的部分，則因為有不同課稅方式，時常產生爭議，現今因房產交易之實價登錄制度實施，按上表第3種方式計算房屋交易之所得稅金額未來將越來越少見，而應採何種方式納稅，關鍵在於「房屋」與「土地」之取得成本證明文件，若不動產買賣契約分別載明「房屋」與「土地」之價值，即為取的房屋成本之證明文件且得依法扣除(上表第1種方式)，反之，若僅載明「房屋」與「土地」之總價金，則應依上表第2種方式計算房屋收入後，再減除相關成本費用。

由上可知，買賣房產計算財產交易所得之關鍵在於取得成本之證明文件，若取得房產因繼承或贈與取得時，因繼承或贈與發生時點繳納遺產贈與稅按「房屋評定標準價值」計算稅額，故申報遺產贈與稅之「房屋評定標準價值」即成為房屋之取得成本。

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